--- title: "Orpi : réseau immobilier coopératif, avis | LMF" description: "Rejoindre Orpi : premier réseau immobilier coopératif de France, modèle de sociétariat (pas une franchise). 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Orpi est le premier réseau immobilier coopératif de France, avec environ 1 250 agences. Ici, on ne devient pas franchisé mais associé-sociétaire d'une société civile coopérative, sur le principe « un associé, une voix ». Apport minimum 50 K€ CA moyen 430 K€ Devenez franchisé Demander la documentationRéserver une visio stratégique ## Chiffres clés du réseau Apport minimum 50 K€ Droit d'entrée 25 K€ Investissement global Sur demande CA moyen 430 K€ Redevance 2.2% Année de création 1966 Implantations 1250 Réseau suivi et vérifié Informations vérifiées le 21 juillet 2026 — chiffres communiqués par l'enseigne, à confirmer au DIP. ## Devenez franchisé Orpi Un accompagnement pas à pas vers votre réussite Prise de contact Premier échange avec l'équipe développement du réseau. Découverte et DIP Présentation du modèle coopératif et remise des documents précontractuels. Validation du projet Étude de la zone, du statut de sociétaire et du financement. Intégration à la coopérative Formalisation du sociétariat, formation aux outils et à la marque. Ouverture / démarrage de l'agence Lancement de l'activité avec l'appui du réseau. Ouverture & démarrage Lancement de votre activité avec l'accompagnement du réseau. Prise de contact Premier échange avec l'équipe développement du réseau. Découverte et DIP Présentation du modèle coopératif et remise des documents précontractuels. Validation du projet Étude de la zone, du statut de sociétaire et du financement. Intégration à la coopérative Formalisation du sociétariat, formation aux outils et à la marque. Ouverture / démarrage de l'agence Lancement de l'activité avec l'appui du réseau. Ouverture & démarrage Lancement de votre activité avec l'accompagnement du réseau. ## Pourquoi cette franchise fonctionne ? Les atouts qui font la différence Marque immobilière parmi les plus reconnues du grand public Modèle coopératif : propriété partagée et décision collective Mutualisation des outils, de la marque et de la formation Maillage national très dense Dynamique de développement (Orpi Villages) ## Pourquoi rejoindre ce réseau aujourd'hui ? Les raisons objectives de saisir cette opportunité maintenant Orpi a lancé en 2025 son concept « Orpi Villages », avec un objectif de plusieurs centaines de nouvelles agences et de nombreux postes à cinq ans : le réseau est clairement en phase de développement actif, y compris sur les territoires ruraux. Orpi a lancé en 2025 son concept « Orpi Villages », avec un objectif de plusieurs centaines de nouvelles agences et de nombreux postes à cinq ans : le réseau est clairement en phase de développement actif, y compris sur les territoires ruraux. En savoir plus Présentation Profil candidat Avis franchise Orpi ## Présentation de l'enseigne Temps de lecture : 1 min Orpi est le premier réseau d'[agences immobilières](/categorie/immobilier) coopératif de France, avec environ 1 250 agences. Son modèle n'est pas une franchise classique : les professionnels qui rejoignent le réseau deviennent associés-coopérateurs (sociétaires) d'une société civile coopérative, avec un droit de vote sur la gouvernance selon le principe « un associé, une voix ». Sur le plan patrimonial, chaque agence conserve la propriété de son fonds de commerce et de son portefeuille clients ; la coopérative mutualise la marque, les outils et la gouvernance. Ce mode de propriété partagée diffère du rapport franchiseur/franchisé. L'activité d'agent immobilier est par ailleurs une profession réglementée (loi Hoguet). Vérification aux données publiques officielles (SIRENE, juillet 2026) : la tête de réseau (SIREN 311 701 080) est enregistrée comme société civile coopérative, active, avec un chiffre d'affaires de l'ordre de 35 M€ (2024). Orpi communique une fondation en 1966 ; l'entité actuelle est immatriculée depuis 1976. En savoir plus Orpi est le premier réseau d'[agences immobilières](/categorie/immobilier) coopératif de France, avec environ 1 250 agences. Son modèle n'est pas une franchise classique : les professionnels qui rejoignent le réseau deviennent associés-coopérateurs (sociétaires) d'une société civile coopérative, avec un droit de vote sur la gouvernance selon le principe « un associé, une voix ». Sur le plan patrimonial, chaque agence conserve la propriété de son fonds de commerce et de son portefeuille clients ; la coopérative mutualise la marque, les outils et la gouvernance. Ce mode de propriété partagée diffère du rapport franchiseur/franchisé. L'activité d'agent immobilier est par ailleurs une profession réglementée (loi Hoguet). Vérification aux données publiques officielles (SIRENE, juillet 2026) : la tête de réseau (SIREN 311 701 080) est enregistrée comme société civile coopérative, active, avec un chiffre d'affaires de l'ordre de 35 M€ (2024). Orpi communique une fondation en 1966 ; l'entité actuelle est immatriculée depuis 1976. En savoir plus ## Profil candidat Professionnel de l'immobilier ou entrepreneur du secteur Appétence pour une gouvernance partagée (sociétariat) Sensibilité aux valeurs coopératives et à la décision collective Capacité d'apport pour la part sociale et l'installation Vision de long terme ## Avis franchise Orpi L'avis Les Meilleures Franchises Analyse de la rédaction Les Meilleures Franchises Orpi est une référence de l'immobilier français, avec une marque puissante, un réseau très dense et un modèle coopératif distinctif : on ne devient pas franchisé mais associé-décisionnaire, ce que confirment les données publiques (société civile coopérative active, CA ~35 M€). Pour qui adhère aux valeurs mutualistes, c'est un cadre solide. Deux points à clarifier. Les montants précis (droit d'entrée, cotisation, part sociale) ne sont pas publiés officiellement : seules des estimations tierces, divergentes, circulent — à obtenir directement auprès d'Orpi. Et le statut de sociétaire implique des obligations de gouvernance différentes d'une franchise, à bien comprendre avant de s'engager. On note aussi un écart entre la fondation communiquée (1966) et l'immatriculation SIRENE (1976). Un modèle exigeant mais séduisant pour un vrai professionnel de l'immobilier. Orpi est une référence de l'immobilier français, avec une marque puissante, un réseau très dense et un modèle coopératif distinctif : on ne devient pas franchisé mais associé-décisionnaire, ce que confirment les données publiques (société civile coopérative active, CA ~35 M€). Pour qui adhère aux valeurs mutualistes, c'est un cadre solide. Deux points à clarifier. Les montants précis (droit d'entrée, cotisation, part sociale) ne sont pas publiés officiellement : seules des estimations tierces, divergentes, circulent — à obtenir directement auprès d'Orpi. Et le statut de sociétaire implique des obligations de gouvernance différentes d'une franchise, à bien comprendre avant de s'engager. On note aussi un écart entre la fondation communiquée (1966) et l'immatriculation SIRENE (1976). Un modèle exigeant mais séduisant pour un vrai professionnel de l'immobilier. En savoir plus ## FAQ - Orpi Orpi est-il une vraie franchise ? Que possède l'agence dans le modèle coopératif ? Combien coûte l'adhésion à Orpi ? Faut-il un diplôme pour ouvrir une agence ? Combien d'agences compte Orpi ? ## Disponibilité des secteurs Les opportunités évoluent régulièrement. Certaines zones sont encore ouvertes au développement tandis que d'autres sont déjà attribuées. Recevez la documentation officielle pour connaître les opportunités actuellement disponibles. ## Cette franchise correspond aussi à : [Réseau solide](/tag/reseau-solide)[Marque reconnue](/tag/marque-reconnue)[Réseau établi](/tag/reseau-etabli) ## Notions clés à comprendre Avant de comparer les réseaux, prenez quelques minutes pour comprendre les termes essentiels de la franchise. [ ### Contrat de franchise Contrat par lequel un franchiseur met sa marque, son savoir-faire et son assistance à disposition d'un franchisé indépendant, en échange d'une rémunération. ](/lexique-franchise/contrat-de-franchise)[ ### Franchiseur Entreprise propriétaire de la marque et du savoir-faire, qui développe son réseau en s'appuyant sur des franchisés. ](/lexique-franchise/franchiseur)[ ### Apport personnel Somme que le candidat investit lui-même dans son projet, sans recourir à l'emprunt. ](/lexique-franchise/apport-personnel)[ ### Droit d'entrée Somme forfaitaire versée une seule fois par le franchisé au franchiseur pour rejoindre le réseau. ](/lexique-franchise/droit-entree)[ ### Seuil de rentabilité Niveau de chiffre d'affaires à partir duquel l'activité couvre toutes ses charges et commence à être bénéficiaire. ](/lexique-franchise/seuil-de-rentabilite)[ ### Business plan Document qui présente votre projet de franchise, sa stratégie et ses prévisions financières, pour convaincre les banques et valider la viabilité. ](/lexique-franchise/business-plan) [Voir tout le lexique de la franchise](/lexique-franchise) Les Meilleures Franchises sélectionne uniquement des enseignes que nous estimons sérieuses et adaptées à nos candidats. ## Ces franchises pourraient aussi vous plaire ![Laforêt](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/974caf1c1_banniere-officielle-laforet.webp) ![Logo Laforêt](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/86cbba9f2_logo-laforet.png) ### [Laforêt](/franchise/laforet) Le réseau d'agences immobilières n°1 de la confiance en France depuis 15 ans : 720 agences et un CA moyen indicatif de 398 K€ à deux ans. 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Apport min. 40K€ Investissement 130K€ CA moyen 350K€ Recevoir la documentation[En savoir plus](/franchise/era-immobilier) ## Pour aller plus loin [Voir tout](/blog) [![Commission et rétrocession : lire une offre de réseau immobilier](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/77c67e8cd_article-cover-commission-retrocession-reseau-immobilier.webp) #### Commission et rétrocession : lire une offre de réseau immobilier 5 min 11 août 2026 ](/blog/commission-retrocession-reseau-immobilier)[![Carte T, garantie financière, RCP : ce que le réseau prend en charge](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/3c543f5f2_article-cover-carte-t-garantie-financiere-reseau-immobilier.webp) #### Carte T, garantie financière, RCP : ce que le réseau prend en charge 7 min 11 août 2026 ](/blog/carte-t-garantie-financiere-reseau-immobilier)[![Combien de mandats faut-il rentrer pour en vivre ?](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/462e00baa_article-cover-combien-de-mandats-pour-vivre-immobilier.webp) #### Combien de mandats faut-il rentrer pour en vivre ? 5 min 11 août 2026 ](/blog/combien-de-mandats-pour-vivre-immobilier) ## Découvrez si Orpi est fait pour vous ![Bannière Orpi](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/2ae076ce9_cover-orpi.webp) ![Logo Orpi](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/da8fbd570_logo-orpi.png) Recevez la documentation officielle et échangeons ensemble sur votre projet lors d'une visioconférence stratégique. Demander la documentationRéserver une visio stratégique Matching IA + validation d'expert ## Pas encore certain que Orpi soit la bonne ? 12 questions rapides : Fran , notre IA, compare votre profil, votre apport et votre zone avec toutes les franchises de notre sélection. Vous découvrez les plus compatibles — et si Orpi en fait partie. Comparer mon profil 1 minute · Gratuit · Sans engagement ![Les Meilleures Franchises](https://media.base44.com/images/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/0b553a184_lesmeilleuresfranchises_com_Geoffrey-Warembourg-Entrepreneur-en-Franchise-depuis-2009-et-Expert-n_1-sur-YouTube-avec-de-100000-abonnes-1_efae7290.png) Nous sélectionnons uniquement des enseignes sérieuses et adaptées à nos candidats. [Mentions légales](/mentions-legales)[Confidentialité](/politique-confidentialite)[CGU](/cgu)[CGV](/cgv) © 2026 Les Meilleures Franchises — Tous droits réservés ## Nous respectons votre vie privée Nous utilisons des cookies pour mesurer notre audience, améliorer votre expérience et, avec votre accord, vous proposer des contenus pertinents. Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment. [En savoir plus](/cookies) Personnaliser mes choixTout refuserTout accepter ![Logo Orpi](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/da8fbd570_logo-orpi.png) Intéressé par Orpi ? Les meilleures zones d'implantation partent vite. N'attendez plus pour passer à l'action. Demander la documentationMatching IAVisio ![Logo Orpi](https://base44.app/api/apps/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/files/mp/public/6a2b9ae584ed0349fbdaeaef/da8fbd570_logo-orpi.png) Orpi — devenez franchisé Documentation Matching IA Visio